全国政协委员、均瑶集团董事长王均金对房地产提6项建议

发布时间:2024-03-06 来源:中国网商务 作者:周健 责任编辑:沈晔

全国政协委员、均瑶集团董事长王均金认为,房地产在稳增长、促就业过程中,起到重要作用。他在全国两会上,写了《关于制定系列金融等政策促进房地产稳健发展的提案》,提出6方面建议。

一、金融机构平等对待房地产企业融资需求。

金融机构需要进一步通过推动住房抵押贷款利率市场化,缓解居民购房的偿债负担、稳定购房需求,以确保房地产销售不过度下滑,提供新的现金流支撑房企偿债能力。

二、通过“贴息+REITs”模式盘活沉淀资产。

在化解房企债务风险的同时,增加面向中低收入群体的住房供给。借助金融市场,通过资产证券化的方式,把房地产企业的部分沉淀资产,转化为具有准公共资产属性的公共住房。

三、地方政府建立城市公共住房基金,合理盘活存量房产。

地方政府积极发挥主体作用,筛选、推送城市确定支持项目给金融机构,金融机构评估后,选择有足额抵押物的项目满足合理融资需求(俗称白名单)。

建议各地政府再配套出台相关政策,建立类似城市公共住房基金(公司),针对未能在合理期限内市场化去化变现,影响银行贷款还本付息的项目,按照政府审核成本价,低价收购现房,这样既能增加城市租赁住房,也能打通白名单项目的资金链闭环,有利于银行融资循环良性发展。

四、设立住房金融互助机构支持新市民购买住房。

为没有户籍和自有住房,但长期在该城市工作的打工者,发放“长期工作签证”,以此作为新市民的身份,并为这类新市民提供住房购买力支持。可考虑设立针对新市民的住房金融互助机构,该类机构采取股份制公司形式,保持多家竞争的市场格局,资金来源于新市民的低息存款和政府贴息债券,资金用途是针对新市民的低息贷款,贷款额度与新市民的存款时间和数量挂钩。

五、保障金融机构的权益,促进贷款积极性。

强化预售资金监管机制保障。建议引入市场化机制,尤其是信托机制,起到财产隔离功能。使监管资金不能被统筹用于开发商在本地的其他项目。

六、抓好“一城一策”供需土地与房源规划管理。排查存量房源和已供土地、未来开发量以及市场需求。

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