2024年第一季度上海商业地产市场受经济环境影响，租赁需求有所减缓，整体租金处于下行区间。仲量联行华东区董事总经理兼商业地产部中国区总裁张静表示：“一季度，办公楼市场仍利好租户方，租金的持续下行驱动部分租户调整策略，寻求升级办公空间的机会。”尽管目前很多业主及租户对上海商业地产市场仍持谨慎态度，但在各类支持性政策的助力下，上海商业活动及市场情绪有望在年内得以改善。
一季度上海办公楼净吸纳量录得58,500平方米，春节假期过后，市场活跃度稳步复苏，问询量及带看量均有所上升。整体市场内，需求仍以成本导向型为主。“近期，甲级办公楼内需求大多以价格驱动，租户利用租金下行的窗口期寻求升级至周边甲级办公楼的机会。”仲量联行上海商业地产部资深董事王岳表示，“部分乙级办公楼内租约即将到期的租户以及灵活办公空间内的租户，其升级办公环境的需求较为突显。”金融服务业、专业服务业及科技互联网等行业需求仍保持韧性。非中央商务区内，新能源汽车相关行业以及其他能源领域企业展现出相对活跃的租赁需求。
租户延续成本导向，整体租金继续下行。供应压力使租赁市场仍偏向租户方，租户期待更多降价空间，同时议价能力继续上升。中央商务区内，业主愿意提供更多的激励政策以保留租户，租金环比下降2.4%。非中央商务区部分项目仍面临较高的空置率，租金环比下降2.2%。业主积极调整租赁策略以提升其竞争力，吸引周边老旧项目中改善型租户的搬迁需求。
仲量联行研究表明，全球86%的企业房地产领导者将“降低运营成本”列为2024年的首要关注。仲量联行中国区智动办公业务开发总监尹松娇表示，对于中国企业来说，打造灵活且多元化的办公空间，仍是企业优化空间高效性、充分释放员工生产力的有效措施。我们认为，对于企业来说，获得最大投资回报的关键，在于企业能否在一系列支持人才和业务发展的战略性支出中做到精准地权衡，以提高其运营能力实现最佳目标。
一季度，上海产业园区整体租户延续谨慎的租赁策略，租赁决策周期较长。仲量联行上海商业地产部产业园区总监俞则人表示，“整体市场需求顺应产业结构转型，集成电路以及新能源汽车产业链上下游企业以及总部型需求仍为主要需求来源。”一季度新增供应共计43万平方米。较大的供应量将上海产业园区整体空置率推升至19.8%，环比上升3.4个百分点。整体需求的缓慢复苏以及市场供应的压力使租金继续承压，环比下降1.4%至 4.4元每平方米每天。
国内旅游市场持续升温下，上海高端酒店市场业绩回暖。截至2024年2月，上海高端酒店的日均房价较去年同期增长8.0%至1,012元，入住率增长了4.8个百分点至56%，每间可出售客房收入则增长18.1%至569元。2024年1-2月上海高端酒店的每月可售房收入较2019年同期已恢复至97%，其中日均房价已超过2019年同期，入住率恢复至95%。
2024年的高端奢华酒店市场预计迎来2,107间客房入市，多个酒店由存量资产改造。其中，由九龙宾馆改造的上海北外滩金辉索菲特酒店（384间客房）计划第二季度开业；由上海新世界酒店改造的上海中山公园凯悦尚萃酒店（249间客房）计划年中揭幕；由浦西四季酒店改造的上海阿丽拉酒店（188间客房）计划于第三季度开业。
仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛表示：“入境政策的放宽释放了更多积极的信号。今年1-2月上海接待了71万名国际游客，较去年同期增长3倍。预计2024年酒店业绩表现将继续回暖。作为另一个市场新趋势，存量酒店资产改造的重要性与日俱增。未来若干年，重新定位、品牌提升、硬件更新和产品重生将成为中国酒店市场的主旋律。”（仲量联行供图）
