上海构建的新兴产业体系已初现雏形，众多未来导向型产业引来了发展新机遇，其中，生命科学及新能源汽车产业成为投资聚焦的热点所在。
新能源汽车全球产业链企业抢滩上海市场
在产业“低碳化”和“智能化”的发展趋势下，上海吸引了行业内众多企业入驻。其中，不乏多家国内外品牌研发中心，包括梅赛德斯-奔驰、特斯拉、博世、蔚来、理想等，先后宣布在上海开设研发中心。
梅赛德斯-奔驰进一步扩大在华研发布局，在上海设立中国第二个研发中心，显著提速在中国的智能互联和自动驾驶研发进程。2022年，特斯拉上海超级工厂交付超71万辆电动汽车，占据其全球交付量的半壁江山，今年4月，特斯拉宣布在上海继续加码投资，将新建储能超级工厂。
研发高地，指引品牌商汇聚上海园区板块
上海产业园区内承载了众多此类企业的租赁需求，以整车品牌商为例，许多公司选择在漕河泾、张江等产业园区板块内的独栋项目作为其总部与研发中心。张江集成电路半导体等产业基础成为车载芯片以及造车品牌研发的办公首选地之一；金桥板块借助其传统制造业的优势，吸引了众多国内外智能技术公司。
创新蓄势，提质扩容，上海生命科学产业持续发展
生命科学企业积极寻求落地上海，设立研发中心或总部办公，同时，越来越多的商业地产投资者开始通过投资生命科学产业建设园区。在政策扶持、人才引领、资本加持的多重推动下，上海已形成了引领全国，全球瞩目的生命科学产业高地。
一是产学研医结合，构建人才雁阵格局。截至2022年，上海生物医药从业人员超过27万人。丰厚的人才基础，形成顶尖专家“头雁引领”、高级研究人员“强雁振翅”、行业基础人员“群雁齐飞”的雁阵格局。梯队显著、储备齐全的区域有望形成生命科学人才高地，吸引生命科学企业在周边聚集。
二是药企间加强沟通合作，着眼产业聚集板块。跨国药企与本土生命科学企业之间，以行业内特有的研发模式，逐渐成为屡见不鲜的主流。通过合作研发，企业间打破技术壁垒，加快研发周期，提高新药成功率，在保证自有专利的同时，实现风险均摊，互惠共赢。
依托上海创新力，头部企业持续开拓创新动能，带动初创企业加速孵化，同时与对方机构深化合作。作为西门子医疗全球四大创新中心之一，西门子医疗上海创新中心是其全球首家对外开放式的联合创新平台，与本土初创企业等多方合作，聚焦医疗科技技术创新。
科技创新型企业引领区域集群
纵观2022年上海生命科学企业落地市场，医疗器械、制药、医疗科技以及CXO相关企业占据主要租赁需求。引领需求的企业与资本投入的偏好，呈现出高度相关性，内外资企业均展现了活跃的租赁需求。与此同时，企业在研发端持续加强投入，产业园区市场内的生命科学物业满足企业环评、建筑参数等方面的要求，承载了众多研发实验相关的租赁需求。（仲量联行中国区研究部总监姚耀，华东区研究部董事丁婷，华东区研究部副经理冯文翰）
