第一太平戴维斯在近日举办的第三季度房地产市场分析会上透露:第一太平戴维斯中国区战略客户服务团队紧跟企业需求和发展步伐,为中国太平财产保险公司、联想集团等大型金融企业、通信制造企业、互联网平台提供定制化企业不动产集中化管理方案,以高质量陪伴企业发展,成为最可靠的合作伙伴。
会上,第一太平戴维斯中国区市场研究部高级董事简可全面解读2023 Savills全球旗舰报告《影响力》,他表示:“世界瞬息万变,房地产也是如此。今年《影响力》的主题是‘房地产使命’。当前,我们正面临历史的决定性时刻,房地产的环境和社会影响具有重大意义。房地产一直都有其使用目的,它是我们安家、工作和花费时间的地方,为我们带来舒适、保护和灵感。好的房产对美好生活至关重要,这是我们行业面临的重大挑战,也是难得的机遇。”随后,简可从经济、人口、科技、地缘关系等角度分别做了分析和阐述。”
从放眼全球到回归本土,随着经济的发展,中国的房地产市场进入了存量经济时代。在这个时代,企业需要在更加复杂的市场环境和更加严峻的竞争压力下“博弈”。越来越多的企业开始思考不动产集中化管理的重要性,并瞄准不动产集中化管理模式实现更精准的降本增效,增强企业的抗风险能力和营收能力,达到可持续发展的目标。
第一太平戴维斯中国区战略客户服务部负责人张力诚表示:“企业不动产集中化管理是通过有效收集、分析、利用企业所有房地产资源助力企业决策,是实现企业战略目标的重要途径之一,也是降本增效的关键手段。集中化管理必须紧扣合核心业务目标,因此全盘规划和统一标准不可或缺,同时,积极引入数字技术,建立数字化的不动产管理平台,是实现企业不动产管理重要手段。”
第一太平戴维斯战略客户服务部高级董事何永年具体介绍了企业不动产集中化管理的实施过程,他表示:“不同类型企业的不动产集中化管理需求和解决方案具有很大的差异,需要从规模大小、行业类型及企业发展周期多维度考量,分析企业当前资产和资源,定制相应方案,并在实施过程中不断改进、优化。”
上海甲级写字楼市场季内共9个新项目入市,合计带来107万平方米供应,截至第三季度末,全市甲级写字楼存量达1794万平方米。庞大供应为存量市场施压,加上需求持续疲软,全市甲级写字楼平均空置率环比上升3.1个百分点,至19.1%,系近年高位。空置水平自最近一次谷值(2022年一季度)累计上升了6.6个百分点。
预计年内仍有约56万平方米供应计划交付,位于次级和新兴区域。以目前去化水平估算,在项目按计划交付的前提下,预计到年底全市甲级写字楼空置率将突破20%。
2023年1-8月,上海零售总额同比增长18.3%,批发零售业与住宿餐饮业分别累计同比上涨16.4%和44.8%。全市购物中心空置率环比下降0.4个百分点至12.3%,较去年同期下降0.4个百分点。其中核心商圈环比下降0.9个百分点至10.2%,非核心商圈购物中心空置率下降0.3个百分点至12.8%。
随着上海零售入驻率与租金双双止跌回暖,体现市场已逐渐恢复常态,随着秋冬旺季来临预计将有更为积极的表现。
2023年三季度上海大宗投资市场录得9宗成交,合计成交金额69.2亿元人民币,环比增长40%。然而今年前三季度交易总额仅达2022年全年的38%。
目前上海甲级写字楼收益率维持在4.75%,但租赁市场的持续低迷影响着投资者对办公资产的预期,预计在未来几个季度收益率将进一步上升。预计市场会有更多开发商为偿还负债出售资产和资产包,国家主导的资产重组及银行处置不良贷款活动也会出现。这对意图配置上海乃至全国资产的投资者来说是个理想的收购时机与机会。
