上海九江路501号，是已有80多年历史的“老洋房”，现有70多家设计类文创类企业，其中60%是外企。这是专致于国际文创企业发展的园区服务商---德必集团，在黄浦区产业政策的引领下，以上海独特的海派文化，吸引众多设计类文创类外企入驻，并用外企喜闻乐见的形式，提供特色投资服务。
设计类、文创类的外企聚集上海“老洋房”
德必外滩WE园区，总建筑面积约1.2万平方米。在计划经济时代，这栋“老洋房”是上海国有商业批发站的办公地，入驻了上海五金站、上海交电站（后来改称上海市五金批发公司、上海市交家电商业批发公司）等全国一级批发站。
德必集团作为中国的专业致力于文创、科创企业发展的服务商，从2006年开始投资运营文化创意产业园区，2015年携手意大利著名设计师博埃里，更新改造这栋建筑，改名为德必外滩WE，为企业和个人带来一种新型的工作方式。
博埃里是米兰2015年世博会总规划师，米兰垂直森林创始人。德必外滩WE的空间，打破物理阻隔，创造更多的共享区域，曾经封闭的证券交易所大厅被自上而下贯通；设计上，引入全玻璃顶蓬，楼里有阳光、有水、有垂直森林，给建筑注入了生命力。
德必外滩WE的负责人陆昕分析，具有文化创意属性的外企，“园区的设计风格，符合这些外企的审美需求，这类外企普遍喜欢老建筑，注重工作氛围，喜欢同行一起扎堆，方便交流。”
从产业链的角度，这些外企的客户已经扎根上海，这些外企是追随而至。从区位优势看，中小型的设计类、文创类外企，对外投资的决策，由外国老板直接拍板，而在外国老板们的眼里，上海是中国的名片，外滩堪比纽约的第五大道，因此，首选落址在上海、黄浦区、外滩一带。
大力支持文创企业发展
黄浦区、德必外滩WE能吸引设计类、文创类外企，还有很重要的一点：黄浦区有着鲜明的区域产业政策，欢迎艺术、设计、创意企业。黄浦作为上海多元文化的交汇集聚地，培育经济新增长点，提升城区软实力，推进文化创意产业创新发展。
德必外滩WE入驻了40多家外企，有海外总部级的，有中国销售总部级的，也有中国办公室性质的；企业规模有大有小，有的占据上千平方米，有的只需几十平方米；设计类的外企，在这里占比最大，包括服装设计企业。入驻的外企，大多进入中国市场的时间不算太长，约10年左右，在中国市仍处在一个上升发展的阶段，但它们在本国市场，是家喻户晓的领军企业。
德必外滩WE常年举办酒会、沙龙、讲座、展览、演出等社群活动，既是园区服务外企，也是外企的一次次自我满足。外企积极参与，有人出人、有力出力，相互交流信息、触发灵感、形成合作。
文化“轻企业”着力在创新思维
陆昕指出，黄浦区的外滩街道，对入驻的外企，一直是“想企所想、解企所困”，“不是我能给你什么，而是你要什么，我千方百计来解决。”疫情期间，外滩街道从机构到社工，都为德必外滩WE里的企业，做了不少善事，结下了患难之交。德必外滩WE与黄浦区一起努力，站在外企的角度，提供实实在在的服务。
德必集团表示，文化创意企业是“轻公司”，轻盈灵动、锐意进取，轻资产、轻体量、高智力，创意与创新思维是这些企业的核心竞争力。在经济的森林中，既要有参天大树的“巨无霸”，更需要灌木草丛的“小清新”。要在区域产业政策的指引下，继续搭建“轻公司生态圈”（SMART CIRCLE），帮助“轻公司”相互联接与更好地发展。（上海市外国投资促进中心《投资上海》杂志）
