近日，据四川省统计局发布消息，2021年，川渝两地推动成渝地区双城经济圈建设成势起效，成渝地区双城经济圈实现地区生产总值73919.2亿元，比上年增长8.5%，经济增速较上年提高4.5个百分点，总体呈现稳中加固、稳中提质、稳中向好的发展态势。
第一部分：成都甲级写字楼市场
截至2022年第一季度末，成都市甲级写字楼总存量约349.6万平方米，净吸纳量录得2.9万平方米，传统金融、商务服务及科技新媒体为三大需求主力，全市空置率环比上升0.5个百分点至15.9%，平均账面租金环比上升0.1%，为100.6元每平方米每月。
未来展望 年内新增供应将显著上升主要集中在南延线
高力国际预计2022年-2023年期间全市将迎来甲级写字楼市场供应小高峰，年均新增供应达40万平方米。其中2022年新增供应或达41.5万平方米，涉及天府广场、东大街、金融城、大源及天府新区等子市场，且预估超六成集中在南延线子市场。
受到供应小高峰影响，高力预计年末全市空置率或将上升至18.9%。另一方面，由于金融城及大源子市场长时间处于断供状态，且保持活跃的租赁需求，因此该期间新项目的入市将提供更丰富的物业选择。
作为成渝双城经济圈双核之一，成都将持续受益于重要经济中心及科技创新中心的建设发展。2022年，金融及科技仍将是办公市场的强劲去化动力。
高力国际西南区办公楼服务业主代表高级副董事潘华表示：从下半年的新增供应情况来看，一直保持活跃租赁需求的金融城及大源子市场也将有新项目入市。由于此前金融城及大源子市场长时间处于断供状态，建议有需求的客户可提前关注，以便获得更多物业选择。但同时，伴随交子公园商圈的发展，该区域租赁成本或将有所提升。
此外，随着疫情防控的常态化，租户持续提升对办公环境的健康诉求，业主及运营者也不断优化服务方案和租赁策略，高力国际也重新思考和提供新的企业办公政策，用更加灵活科学的办公空间策略迎合业主及企业客户需求。
第二部分：成都优质零售商业市场
截至2022年第一季度末，成都市优质零售商业市场总存量约880.6万平方米，空置率为9.2%，平均首层租金为370.1元每平方米每月。受整体外部经济环境、消费者需求升级以及市场竞争激烈影响，零售商业从类型和业态上保持调整态势，以不断获得消费者青睐。
未来展望 全年新增供应或将超90万平方米
自2020年起，成都优质零售商业市场进入供应放量阶段。高力预计2022年-2023年期间供应端将继续保持放量态势，全市优质零售商业市场将迎来年均90万平方米的新增供应；其中2022年全年新增供应或将达93.4万平方米，大源、天府新区、金融城、城东将成为主要的供应区域。鉴于此，由于具有更广泛的物业选择，因此高力国际建议有意向拓展西南市场的品牌可利用该期间选取合适的物业。
城南是全年新增供应的热点区域，成都商业“双中心”正形成。随着年内SKP、招商大魔方等新项目入市，交子公园商圈优质商业氛围逐步凝聚，进一步实现初步建成成都第二都市级商圈、打造世界级商圈的目标。
未来五年，考虑到更多非核心商圈新增项目入市，其平均租金显著低于核心商圈平均水平，因此从全市层面来看，高力国际预计全市平均首层租金或逐年小幅度下降。
高力国际西南区董事总经理耿雪峰表示：2021年为成渝双城经济圈纳入国家战略元年，成渝双城在国家全局战略中位势能级的提升刺激了企业在西部地区的投资扩张需求，2021年迎来了需求的爆发式增长。2022年政府工作报告维持了“稳中求进”的工作总基调，成渝两地随着双城经济圈的深化建设，将继续保持较强的发展韧性，商业地产也预计在挑战之中稳步前进。
