上海旅游市场持续回暖，国际游客显著增长。在国内外旅游市场的共同助力下，上海酒店市场整体业绩持续向好。据上海市文化和旅游局数据显示，国庆中秋假日期间，本市共接待游客2,549万人次，同比增长19.7%。
最新数据显示，2025年1-8月，上海国际游客接待量达552万人次，同比增长37.1%，增速保持稳定；同期全市五星级酒店入住率同比去年同期上升2.2个百分点，尽管平均房价微降1.0%，每间可售房收入（RevPAR）仍实现2.3%的稳健增长。
2025年三季度上海迎来多家高端酒店开业，新增客房约1900间，包括上海滴水湖英迪格酒店（182间客房）、上海虹桥机场盛贸酒店（520间客房）和上海世博木棉花凯悦臻选酒店（329间客房）等。预计年底前还将新增约1300间客房，代表性酒店包括上海前滩华尔道夫酒店（203间客房）和上海世博桐森酒店（255间客房）。
值得关注的是，不少国际或国内新品牌酒店继续进驻上海，体现出对上海国际大都市酒店市场的长期看好。
仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛表示：“在利好政策加持和入境旅游市场持续升温的双重推动下，上海酒店市场整体业绩持续向好。暑期以及黄金周的商务与休闲客流显著回升，带动行业回暖，但受餐饮板块复苏乏力制约，多数酒店业者对全年整体营收仍持审慎乐观态度。”
2025年第三季度的商业零售市场，在新兴消费趋势的推动下，运动服饰、潮流玩具、宠物用品及服务与消费电子的租赁需求保持活跃。“以旧换新”政策落地以及科技进步为数码电子及家电业态的租赁需求提供了有力支撑。尽管本季度无新增供应，上海市区仍录得10.549万平方米的净吸纳量。
2025年第三季度，上海核心商圈空置率环比下降0.8个百分点至8.8%，主要受益于品牌方对旗舰店及概念店选址需求的持续升温。此类门店正日益成为品牌提升形象、打造独特消费体验的重要载体。此外，入境游与国内旅游持续回暖，带动南京东路、新天地、淮海路等游客密集商圈租赁活跃度显著回升，净吸纳量明显提高。2025年第三季度，非核心商圈租赁活动也有一定进展，平均空置率环比下降0.6个百分点至13.5%。
三季度上海零售物业租金延续下行趋势。在市场竞争压力下，业主方继续提供租金优惠及具有吸引力的租赁条款和激励政策以吸引品牌入驻。核心商圈首层平均租金环比下降1.4%至42.5元每平方米每天。非核心区域租金环比下降1.9%至14.7元每平方米每天。
仲量联行上海商业地产部黄臻表示，“尽管整体零售市场仍面临挑战，随着国家继续支持服务消费、以旧换新及个人消费贷款贴息等政策，市场信心有望稳步修复。预计运动服饰、潮流玩具、数码电子及家电品类的租赁需求将保持活跃。”（仲量联行供图）
