中交·科城黄埔未来城首批次开盘销售93%且持续热销，正成为广州楼市现象级焦点。其背后，折射出市场对“好房子”标准的认同。2025年政府工作报告首次明确以“安全、舒适、绿色、智慧”定义了中国“好房子”的新标准，这不仅是建筑品质的升级，更是对14亿人民美好生活核心诉求的时代注解。
（黄埔未来城首次开盘热销现场）
在这场“住有所安、住有优居”的宏伟转型中，中交城投以先行者的姿态，践行着“城市合伙人”身份，实现着“人民城市人民建”的理念，以中交·科城黄埔未来城与中交·蔚蓝海岸双星项目前沿阵地，通过空间革命、生态融合与智慧赋能，率先打造出兼具政策前瞻性与市场引领性的“好房子”范本，为湾区人居升级提供了央企方案。
（黄埔未来城效果图）
空间革新：重构“好房子”的舒适维度
步入黄埔未来城的实景体验区，“高得房率”和“空中四代院”直击改善型住户需求痛点。作为黄埔目前唯一的南北空中庭院，其“全南向”设计和超6米挑高打破传统住宅边界，将自然绿意垂直引入生活空间，实现“层层有庭院、户户享花园”，也可实现屋顶露营、亲子乐园等多元生活场景。约11.5米跑道式阳台贯穿多功能空间，既是视野延伸的观景台，更是家庭互动、亲近自然的活力场。约60㎡的LDKG一体化的宽厅设计，让家庭成员的共处时光更加从容自在。通过巧妙的空间设计，实现了远超常规住宅的空间灵活性与使用效率，让有限面积释放出更广阔的居住可能。
（黄埔未来城实景样板间）
蔚蓝海岸同样在户型上巧做文章，约132㎡户型实现“3房3卫+空中花园”的功能突破，依托南沙原生海岸线，将海洋元素与现代建筑美学融合，把“看海是奢侈”变为“推窗是日常”，重新定义海岸生活方式。两项目均采用超3米标准层高，较市场常规的2.8-2.9米提升自然采光效率，让阳光成为生活标配，同样实现户户有私享空中庭院或露台，满足现代家庭对私家花园、社交露台、亲子活动等多元场景需求。
（中交·蔚蓝海岸效果图）
工艺赋能：让“好品质”看得见摸得着
中交城投在建筑用材、工艺工法、智能科技、健康系统等方面精雕细琢，为业主打造经得起时间检验的品质居所，保障居住的舒适度、安全性与耐久性。黄埔未来城公建立面以大玻璃、金属板材与石材组合，用极致统一的横向线条传递纯粹高级的审美，不仅斩获设计界“奥斯卡奖”的美国繆斯设计金奖，更兼顾采光、通风与保温性能，与周边环境协调统一，成为将军山片区靓丽的“城市风景线”。
同时，项目对居住静谧性的极致追求贯穿始终，打造由宁静外窗、宁静墙体、宁静楼板、宁静设备等组成的全方位宁静住宅系统解决方案，构筑起有效隔绝外部喧嚣的宁静堡垒，经过中国城市科学研究会绿色建筑研究中心专家评定获评宁静住宅金级设计标识。
除此以外，建筑结构中应用的“活性硅质自修复材料”，可提升混凝土抗裂、抗渗、抗碳化性能，延长建筑寿命的同时减少后期维护，降低施工能耗，尽显低碳“绿色智慧”。
配套升级：为“好生活”筑牢基础
为破解社区配套常见痛点，中交城投坚守“品质、服务、生活”理念，确保配套与居住需求同步落地。
（大湾区数创产业园）
黄埔未来城远不止于打造优质的住宅社区，更在于构建一座约一平方公里的未来生活大城，从而打破传统大型社区容易沦为“睡城”的困境，以产城融合的先进理念赋予大城持久的活力与价值。由央企中交城投与黄埔区属国企科学城集团联合开发的将军山片区首期产业园项目——粤港澳大湾区数创园启动区已初具规模，该项目园区占地约近4万平方米，计划总投资超8亿元，预计引进企业50家以上，目前已吸引了一批如南网数研院等前沿科技企业入驻。未来，这里将汇聚大量高知创新人才，形成充满活力的产城融合生态圈，为社区注入持续发展的动能。
周边“三横两纵”骨干路网已开工，建成后将激活约一平方公里核心生活区交通循环，实现学校、公园、邻里中心等配套直达。约20万㎡公园系统加速推进，8大主题公园全面动工，未来将形成全域生态绿网，让“公园里的家”成为日常。教育上引入湖南师范大学及其附属中学资源，配建九年制学校；规划约7500㎡邻里中心集成便民服务，6大主题会所中，下沉式玻璃穹顶会所将成为业主社交活力空间。
蔚蓝海岸承接南沙大湾区文体中心，同步建设湿地景观带与南沙大湾区文体中心配套骨干道路，目前道路已通车且完成竣工验收。项目依托深中通道和在建地铁18号线二十涌站，将实现7站达珠江新城，约20分钟到深圳宝安机场、约30分钟到深圳前海，规划深南中城轨直达深圳机场，实现广深高效通勤。项目区域拥有约22km原生滨海岸线，通过内部河道与珠江出海口贯通，形成双重水系休闲带，兼具防洪与生态功能，助力南沙打造“湾区生态会客厅”。
服务加持：让生活更有温度
黄埔未来城的“智慧基因”将延伸至“智慧社区”生活场景，从全屋智能平台系统架构到提供丰富增容智能接口，从便捷的无人机配送驿站到全天候的安防巡航系统，无不体现着对未来智能化设施的前瞻性布局，为业主提前解锁科技带来的高效、安心与个性。更值得关注的是，黄埔未来城、蔚蓝海岸将由绿城物业运营。作为杭州亚运会服务商及千万级豪宅服务专家，绿城物业以“全场景管家服务”“一老一幼关怀”等四大支柱深化“深度服务体系”，推动服务从“标准化”向“心标准”跨越，让居住体验更具温度。
当夕阳掠过黄埔未来城的“灯塔之冠”立面，孩童在空中露营乐园里玩耍嬉戏；当晨雾弥漫蔚蓝海岸的生态栈道，业主在潮汐声中慢跑……中交城投正以黄埔未来城的“空中四代院”与蔚蓝海岸的“海居蓝本”，重新书写“好房子”的本质答案：以空间解放人居想象力，以生态治愈城市焦虑症，以产城融合激活区域生命力。这不仅是央企匠心的具象表达，更是中国城市从“规模扩张”迈向“品质升维”的时代注脚。（中交城投供图）（推广）
