2025年8月25日，上海楼市迎来重磅调整——符合条件的沪籍与非沪籍家庭（非沪籍需连续缴满1年社保/个税），外环外购房不再受套数限制；成年单身人士统一按居民家庭政策执行，彻底打破“单身购房桎梏”。
这一调整，直接激活了两类核心需求——外环产业人才的“职住平衡增购需求”，以及市区外溢的“改善型置换需求”。作为上海重点发展的战略高地，临港片区凭借产业红利与政策倾斜，必然成为需求涌入的核心区域。
稀缺宅地临港105片区
新政“外环外购房不限套数”的核心导向，让“稀缺性”成为购房者选房的关键标尺——而临港105片区，恰好具备“不可复制的稀缺价值”。
依托南北离岸金融外贸、数字化产业蓬勃发展的规划属性，临港105片区有着上海下一个“陆家嘴”之称。换句话说，105片区是未来决定临港发展的上限。加之，近期区域内幼儿园、上海财经附属小学、滴水湖学校的正式挂牌，105片区正以实打实的城市配套，构建起“引才留才”的居住吸引力。
临港105片区规划效果图
此次限购松绑，让身处105片区的中铁诺德・璟宸直接对接这部分核心需求。“在临港金融城上班，之前受限于套数只能租房子，现在新政放开，想直接买套属于自己的房子，看中这里的产业潜力和成熟配套。”一位意向客户的表述，道出了 105区域“产业 +居住”的双重价值，也印证了中铁诺德・璟宸在新政下的区位优势。
新政下“跨区置业”更可行
新政激活的不仅是本地需求，还有市区外溢的“跨区置业”需求。中铁诺德・璟宸的交通优势，恰好解决了“外环外通勤远”的核心痛点。项目紧邻两港快线与南枫线交汇站点（2027年通车），距离开放区站TOD仅1公里，两港快车通车后7站即可到达张江，这意味着在张江、浦东机场沿线工作的人群，可实现“30分钟通勤圈”。
除了轨交，项目门口的沪城环路与临港大道、两港大道无缝衔接，转S2沪芦高速、S3沪奉高速（在建），1小时内可覆盖上海主要城区；周边已形成“轨交+高速+公交”的多维交通网络，未来还将随板块发展进一步升级。新政下，“通勤半径扩大”成为购房者的新选择逻辑，而中铁诺德・璟宸的交通优势，让“外环外置业不牺牲通勤效率”成为现实。
新政下户型设计“一步到位”
新政放开套数限制后，购房者更倾向于“选对不选多”，而中铁诺德・璟宸的户型设计，恰好精准匹配不同客群的“一步到位”需求。
89平方米三房双卫凭借“三开间朝南+U型厨房”设计以及约79%的超高得房率，较好的匹配新政下的刚需家庭需求，这意味着“花更少的钱，享更大的空间”，既能满足三口之家的居住需求，又无需担心后期置换压力，成为“低门槛高性价比”的首选。
99平方米洋房则以11层低密属性、一梯两户和腰部入户设计，精准适配首改家庭或对居住品质有更高要求的客群。作为洋房产品，其得房率较常规高层更高，空间利用率进一步提升；经典飞机户型和三空间朝南的设计，确保客厅、卧室采光优越。
两类户型的差异化定位，覆盖了新政下刚需、首改两大核心客群，形成“人无我有，人有我优”的产品竞争力。
透明施工让“品质不踩坑”
新政激活市场的同时，购房者对“品质安全”的关注度也随之提升，而中铁诺德・璟宸的“透明工厂”，破解了“买房怕踩坑”焦虑。
其行业首创的“工艺工法样板间”模式，将建筑品质完整呈现。比如，每一寸墙面和地板分别通过三道工序误差控制和精研管控四重工序，确保最终完成面的平整度及应对未来可能出现的空鼓、拱翘、凹陷问题。针对吊顶、天花板、墙面、贴砖工艺等，这些细节通过“剖面”的形式，将原本购房者看不到的“隐蔽工程”，让业主买房前“看透”房屋细节。
新政下，这种“看得见、可追溯的品质”比任何宣传都更有说服力，让中铁诺德・璟宸成为“放心选房”的代名词。
从“造产品”到“造生活”
中铁诺德・璟宸通过社区环境与物业服务上的保障，让“宜居感”成为其另一大亮点。项目规划“两轴一环一带五园”，融合东西方设计理念，重塑园林风雅，采用四时景观，打造园林生命线，步步皆景，这种“把家建在公园里”的生活场景，正是新政下改善家庭向往的居住状态。
中铁诺德・璟宸社区实景图
此外，中铁诺德・璟宸引入的绿城物业，以高品质服务填补了“居住温度”的需求空白，实现从“造产品”到“造生活”的升级。在中铁诺德・璟宸，绿城物业延续其一贯的高标准服务体系：24小时响应机制确保业主需求随时被关注；隐形管家式服务则注重“不打扰”的贴心，让服务既专业又有温度。
更值得关注的是绿城物业的创新服务模式——以社群活动为情感纽带，打造有温度的“好社区”。针对不同年龄层业主，物业会定期组织各类主题活动，让邻里之间从“陌生”到“熟悉”，从“邻居”变成“朋友”。这种“服务+社群”的双重优势，让业主在这里不仅能拥有一套房子，更能收获一种有温度的生活方式。
上海825限购新政为外环外楼市打开了新空间，但“不限套数”不代表“盲目入手”，选择兼具稀缺区位、硬核产品力、透明品质的项目，才能真正享受政策红利。（中铁诺德供图）（推广）
