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争端背后藏隐情 房屋买卖当事方对簿公堂双喊冤

发布时间:2017/9/11 21:02:28 次浏览 来源:中国网 作者:胡永平 左传超 责任编辑:常玉

2017年7月,太仓法院受理了一起房屋买卖纠纷案件,原告李某向法院起诉称,他已经与被告A房地产公司签订了认购协议,并交纳了一万元定金,但被告却无端拒绝签订商品房买卖合同,致使其错失买房时机,损失惨重。在诉状中,原告言辞凿凿,怒斥无良开发商,要求对方赔偿其损失40余万元。

然而,接到应诉材料的被告却大喊冤枉,并向法院反映:其对原告所述事实毫不知情,且早于原告认购协议签订日期之前,被告已将涉案房屋出售给张某,并向法院提交了商品房买卖合同等证据。

既然房屋已经出售,为何会被二次认购,这份新出现的认购协议的背后又有什么隐情呢?

审理中,承办人注意到原告提交的认购协议中甲方处有手写的张某名字。经调查得知,原来,被告A公司确实已将涉案房屋出售给了张某,但张某因急需用钱,委托A公司售楼部的朋友王某代为转卖,王某自行使用了A公司的认购协议格式文本并加盖了销售专用章,遂引起了上述纠纷。

公堂之上,原告咬定认购协议是在被告A公司销售处签订,且加盖了被告的销售专用章,合法有效,被告理应赔偿其损失。被告A公司辩称,房屋已经出售给张某,虽然其销售部的王某为了帮朋友转卖违规使用公司文本及印章,但原告对于涉案房屋的实际状况是知情的,被告A公司对此不知情也无过错,不应承担赔偿责任。

被追加为被告的张某则辩称,定金实际由其收取,但卖房时已将房屋状况告知原告,且双方曾口头约定,由原告帮其代偿房贷,然后通过改合同的方式将涉案房屋卖给原告,但因为原告未及时帮助还贷,后又因房市政策的变化,最终导致买卖落空,主要过错在于原告,其损失应由其自行承担。

承办法官从举证责任的角度向各方当事人释明了相关的法律规定,后经承办法官耐心调解,被告张某同意赔偿原告3万元,原告放弃其他诉讼请求,最终化解了三方的矛盾。

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