2026年第三季度，上海商业地产租赁市场活跃度延续复苏态势。仲量联行上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人黄臻表示：“2026年第三季度，升级型需求带动上海甲级办公楼市场需求继续回暖。部分行业显现扩张势能，大面积成交段占比有所上升。租金同比跌幅继续收窄，然而项目层面租金表现分化持续。”

三季度，市场持续受益于升级型需求，上海全市净吸纳量40.4万平方米。仲量联行上海商业地产部副总监朱熙东表示：“升级型需求持续活跃，整体市场保持复苏态势。部分高品质项目收获较为活跃的租赁需求。”中央商务区净吸纳量为13.1万平方米。金融及专业服务企业仍是主要需求来源。同时，外资零售品牌寻求升级机会，主要集中于浦西中央商务区。非中央商务区内，抓住窗口期升级办公空间的租户数量继续上升，净吸纳量为27.3万平方米。以游戏和人工智能相关为代表的科技互联网企业展现扩张势头。同时，本季度录得高端制造企业大面积成交。

三季度全市共有三个甲级办公楼项目竣工交付，建筑面积22.2万平方米。受益于租赁需求的回暖，整体市场空置率环比下降1.1个百分点至22.4%。尽管中央商务区仍面临较大的新增供应压力，但升级搬迁需求使得中央商务区空置率环比下降0.2个百分点至19.1%。本季度非中央商务区共录得两个新项目入市，其中一个项目已完成整租，承租方为一家游戏企业。得益于升级搬迁需求的增长以及部分行业的扩张势头，非中央商务区空置率环比下降1.8个百分点至25.4%。

第三季度租金跌幅继续收窄。中央商务区租金环比下降1.3%至6.3元/平方米/天，项目层面租金表现分化持续。部分超甲级项目显现租金企稳迹象。非中央商务区租金环比下降0.8%至4.1元/平方米/天。对于部分租赁活跃度较高的板块，租金跌幅有所收窄。然而，非中央商务区大量可租赁面积使得租金增长持续承压。

值得注意的是，随着人工智能（AI）加速融入工作场景，员工结构、人才布局与协作方式的变化方向尚未明朗，企业仍须提前就租约、选址与空间投入作出长期决策。仲量联行近期的全球调研显示，78%的受访企业预计，未来三至五年，AI将对企业房地产组合战略及相关职能产生重大影响，但仅15%的企业已进入AI在企业房地产运营中的应用优化阶段。与此同时，AI、新兴科技及数据分析领域的专业能力缺口首次超过预算限制，成为制约企业房地产转型的首要因素。

面对持续变化的办公需求，仲量联行分析认为：企业需要借助空间使用数据提升规划决策的敏捷性。AI在需求预测、情景分析及空间配置优化等方面的应用潜力，进一步凸显了可靠数据基础的重要性。在空间设计方面，企业需要兼顾长期适应性与以人为本的体验，通过灵活的空间配置、促进人际连接的设计，以及对科技基础设施和资本投入的前瞻规划，让办公场所持续适应业务变化，支持员工与业务发展。