（凤启·城悦里物业交接暨品牌发布大会）

8月15日，凤启·城悦里物业交接暨品牌发布大会在项目中心广场举行，标志着凤溪首座超万方一站式邻里生活中心正式进入运营筹备阶段。随着国务院《城市更新“十五五”规划》将“补齐便民商业服务设施短板”纳入重点任务，一刻钟便民生活圈建设驶入快车道。作为这一国家战略的积极践行者，中交城市投资控股有限公司（以下简称“中交城投”）旗下上海商业项目“凤启·城悦里”品牌正式发布。

作为上海凤溪城中村更新项目的先行部分，中交·凤栖虹桥配套商业地块成功实现20年长周期整租，引入专业民生商业运营商——上海程德企业管理有限公司，规划生鲜集市、餐饮、生活配套、休闲娱乐等多元业态。

（中交·凤栖虹桥实景图）

20年长租破局，探索社区商业运营新模式

中交·凤栖虹桥项目是凤溪城中村更新项目的先行部分，目标在于提升区域居住品质。项目配套商业地块作为社区的关键配套，共1幢商业楼，总建筑面积2.1万平方米。此次整租运营方上海程德企业管理有限公司是一家扎根上海、专注生鲜超市、精品酒店、社区商业精细化运营和全周期管理的专业民生商业运营商，现有自营项目20余个，在营业商业面积约25万平方米。公司以“民生为本、服务邻里、焕新存量、长效运营”为核心理念，聚焦上海全域城市更新与15分钟社区生活圈建设，打通“菜场+公建配套服务+社区商业”协同生态。

（凤启·城悦里效果图）

值得一提的是，项目签约引进的约3000平方米大型生鲜超市将创新引入“生鲜代炒”特色服务。顾客在超市选购新鲜食材后，可直接交由专业厨师现场加工烹饪，开放式明档厨房让烹饪过程全程可见。各色小吃、轻简快餐、家庭正餐、高端宴席齐聚，打造片区一站式美食集群，满足从日常简餐到家庭聚餐、商务宴请的全场景餐饮需求。让社区居民真正实现“超市买菜、现场加工、热菜拎走”的便捷生活体验，让社区商业从商业空间走向生活方式。

20年长周期整租模式不仅为项目提供了稳定的现金流预期，更为社区商业的持续运营和品质提升奠定了坚实基础，探索出一条央企与专业运营商深度合作、共建社区商业生态的新路径。

“城悦里”品牌落子上海，中交城投商业产品线持续扩容

“凤启·城悦里”是中交城投旗下专业子公司中交城投城市运营管理（广东）有限公司（以下简称“中交城投城运公司”）打造的“城悦”系列商业产品线的重要组成部分。中交城投城运公司以“缔造美好生活”为品牌理念，打造城悦广场、城悦天地、城悦荟、城悦里和商办写字楼“4+N”商业产品线，塑造多样生活场景，创新多元商业空间，满足城市居民多层次需求。目前，该公司业务布局已逐步形成以粤港澳大湾区、长三角地区主要城市群为核心的市场版图。

“凤启·城悦里”作为该产品线在上海的首次落地，定位为服务社区邻里的一站式生活服务中心。项目以开放式街区为空间形态，规划生鲜集市、特色餐饮、亲子教培、休闲娱乐等便民业态，配置超2000㎡公共服务空间，涵盖居委会、社区食堂、老幼托管等刚需服务，构建全时全龄一站式邻里消费闭环，全面满足周边居民的日常生活需求。

深耕上海城市更新，中交城投持续贡献央企力量

经过多年深耕，中交城投在上海已开展涵盖城市更新、特色房地产、产业发展、商业运营、新能源服务等城市建设及发展的相关业务，落地实施项目8个，在地合同额超510亿元。凤溪“城中村”改造项目作为青浦区华新镇重点民生工程与城市更新核心项目，中交城投项目团队始终聚焦群众安居愿景与片区功能提升，各项工作高效推进，一座宜居宜业的新凤溪正加速从蓝图变为现实。

（凤溪“城中村”改造项目效果图）

2026年是“十五五”开局之年，也是中交城投“二次创业”的关键之年。作为中交集团城市综合开发运营专业投资平台，中交城投正锚定“中国领先、世界一流城市发展商”目标阔步前进，在深耕“城市综合开发+”赛道中培育增长新动能。“凤启·城悦里”品牌的正式发布，不仅是中交城投在上海商业运营领域的重要里程碑，更是其践行“人民城市”理念、服务城市高质量发展的生动实践。

未来，中交城投将继续发挥央企在“城市综合开发+”领域的专业优势，以匠心筑城、与城市共生共荣，为上海城市更新和社区商业发展贡献更多“中交力量”。（中交城投城运公司供图）