国际知名房地产顾问服务公司莱坊，于1月15日在上海发布《中国力量席卷全球:绿色赋能地产先行，掀起全球制造出海新浪潮》专题报告。

报告系统梳理了中国企业出海的最新现状、发展路径、面临挑战及全球化新机遇，深入剖析了企业海外房地产布局的核心逻辑与实践路径，为中国企业把握全球化新机遇、提升国际竞争力提供了重要参考。

新出海潮从“选择题”到“必修课”

报告显示，2025年全球经济格局深刻调整，中国企业出海已从可选项升级为关乎生存与发展的“必修课”。数据显示，截至2024年，中国上市公司海外收入首次突破人民币10万亿元，占总收入比重达13.8%，而境内收入出现十年来首次负增长，凸显出海战略对企业全球化布局的关键意义。

2025年前三季度，中国全行业对外直接投资流量达1289.3亿美元，同比增长3.6%。其中非金融类直接投资1107.4亿美元，占比超85%，实体产业出海主导地位突出。截至2025年6月末，中国对外直接投资存量达33491亿美元。

亚洲为核，新兴领域增速迅猛

2024年中国对外直接投资中，批发零售、租赁商务服务、制造、金融、采矿五大领域合计占比83.8%。其中制造业投资375.4亿美元，同比增长37.3%；信息传输、软件和信息技术服务业投资同比激增205.5%，达69.7亿美元；电力热力等绿色低碳领域投资增长23.4%。

在东南亚凭借制造业转移需求成为核心板块，中国企业印尼、泰国并购活跃。2024年东盟10国吸引中国非金融类直接投资达343.6亿美元，创历史新高。在欧洲以技术合作为导向，匈牙利连续3年成中国在欧最大投资目的地。在拉美，中国企业在矿产、新能源领域正在发力。2025年前三季度中国对共建国并购金额达124亿美元，同比激增84%，占中企海外并购总额的42%。

莱坊董事及上海及北京研究及咨询部主管杨悦晨指出：“从宏观层面看，产业结构升级和政策导向推动了新一轮出海潮。高技术、绿色能源、数字经济等新兴领域成为投资亮点，企业在全球价值链中的布局不断向高端延伸。我们建议企业在海外布局时，充分评估区域经济趋势与政策红利，灵活应对市场供需变化，强化合规管理与本地化运营能力。”

出海模式创新及关键策略体系

报告分析六大行业差异化的出海模式：高科技企业核心出海模式为搭建多区域制造网络，跨境并购补充技术；能源矿产企业聚焦资源储备，推动产业链集群出海；汽车产业注重本地化生产辐射区域，产业链协同出海；金融科技以合规化牌照布局，搭建本地金融生态；基建投资讲究投建运一体化，深耕新兴市场；消费品牌则是本土化适配创新，产品与文化同步输出。

报告总结了企业出海的六大关键策略体系：包括合规先行策略，建立覆盖数据安全、外资审查的多维度合规体系，提前识别目标国政策风险；生态共建策略，构建全球合作伙伴、东道国企业、本地社区四位一体互惠生态；供应链韧性策略，采用“近岸+离岸”结合布局，分散生产物流节点，保障核心原材料稳定供应；品牌升级策略，从“性价比标签”向“技术品牌+文化认同”转型，提升全球溢价能力；数字化赋能策略，充分利用工业互联网、人工智能优化海外运营效率，实现全链路数字化管理；全球化人才与组织适配策略：组建“外派骨干+本土精锐”混合团队，实现区域赋权和跨文化柔性管理。

出海战略的“基础设施引擎”

报告强调，海外地产布局从传统开发转向产业协同型载体，聚焦物流仓储、工业园区、商业综合体三大赛道。

其核心逻辑紧密围绕企业出海需求：一是配套产业链出海，为制造业、新能源企业提供工业厂房与仓储设施，如东南亚新能源产业园；二是绑定消费市场，在人口密集、经济增长快的城市布局商业物业；三是服务跨境商务，于金融中心城市设立区域总部办公楼。

莱坊华北和华东区董事总经理黄蔚表示，“2026年中国企业全球化进程加速，企业在海外选址时，越来越重视区域产业集聚效应与经济发展潜力，灵活租赁条款和ESG标准成为新常态。我们观察到，企业对办公空间的需求更趋理性，注重资产保值与运营效率。未来，绿色认证和可持续发展将成为提升项目竞争力的关键。”

莱坊高级董事及上海工业物业服务部主管郑卫华表示：“物流地产和产业园区是中国企业出海的核心赛道。我们看到，龙头制造企业通过‘生产+配套’一体化布局，联合地产开发商在海外共建标准厂房和仓储物流中心，有效提升供应链韧性。多区域供应链网络的搭建，不仅分散了风险，也增强了企业全球资源配置能力和市场响应速度。未来，跨境电商物流地产和新能源产业配套物业将成为投资热点。”