梁长玉报道 明确厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间不得单独出租用于居住。2023年2月1日，《上海市住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式实施，明确禁止“将住房用于群租”，并加大对“二房东”的监管。
目前，上海全市租赁住房约210万套，占住房总量的26.3%，其中，个人出租住房约180万套，市场化租赁企业出租约10万套，保障性租赁住房约20万套（间）。
针对“二房东”加强管理，《条例》规定，个人以营利为目的的转租房达到规定数量，需依法办理登记；以便倒查追溯，保障租客权益。
《条例》创设性地提出“住房租赁交易资金监管专用账户”。按照《条例》，住房租赁企业承租个人住房从事转租业务的，应当按照规定在商业银行开立住房租赁交易资金监管专用账户，一次性收取租金超过三个月,以及收取押金超过一个月租金的，超出部分应当存入住房租赁交易资金监管专用账户。该专用账户起到“防火墙”的作用：一方面，最大限度保障承租人利益，确保租金不被中途挪用。另一方面，也考虑到平台的现实运转，确保企业有充裕的现金流。
《条例》还明确了法律责任：如果“二房东”企业未按规定开立交易资金监管专用账户，最高将被处罚款20万元。
住房租赁，本质上是一种市场行为。《条例》鼓励租赁当事人订立长期住房租赁合同，建立稳定的租赁关系，明确出租人、承租人应当遵守的行为规范。
《条例》规定，出租人不得采取停止供水、供电、供热、供燃气以及其他故意降低服务标准等方式，或者采取暴力、威胁等非法方式，强迫承租人变更、解除住房租赁合同，提前收回租赁住房。
“涨租”是租赁双方都很在意的要素，《条例》体现了适时调控介入的理念，明确建立住房租赁价格监测机制，当“住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，可以依法采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平”。
《条例》还规范了房源信息发布，明确住房租赁企业、房地产经纪机构不得发布虚假房源信息。住房租赁企业、房地产经纪机构对外发布房源信息的，应当核实房屋权属证明和基本状况，通过网络信息平台发布房源信息的，平台经营者应当对发布者提交的相关材料进行核实。
