周健报道 12月29日，腾讯云与上海锦和商业经营管理股份有限公司、上海原圈网络科技有限公司，在上海发布“云屏计划”，共同探索园区经济的新爆破点。
为商业伙伴增添动能
根据锦和商业与腾讯云、原圈科技，10月21日签署的合作协议，“云屏计划”将利用社交广告增强园区人群的互动与粘性，通过原圈科技的SaaS能力，将公域流量转变为私域流量，凭借更精细化的运营，激活园区人群的商业潜力。通过激励、优惠等互动内容，将园区内的传统户外广告进阶为社交广告，从而使园区升级为“触达场”、“沟通场”、“转化场”，甚至是“交易场”与“私域运营场”。
锦和商业副总经理蒋雷霆对媒体表示，数字经济和产业升级，对传统产业园区的建设、运营、管理提出了新的挑战，也推动了地方实体产业经济与产业互联网的紧密结合。
锦和商业将以园区为抓手，为园区内涉及零售行业的近七成约3000家入驻企业，提供由腾讯和原圈定制的数字产品，为园区管理注入科技活力，也为商业伙伴打造优良生态，为其经济发展增添动能。
他期待未来共创共建，与腾讯云、智慧零售实现在数据、资源、平台等多个层面的联合，在保护数据安全和用户隐私的前提下，为园区企业提供跨平台数据洞察，激活受众需求，助力园区及入驻企业的业务增长，为行业创立新标杆，摸索出园区数字化转型之路。
发现价值、创造价值、提升价值
锦和商业成立于2007年，是上海锦和集团旗下的四大板块业务之一，专业面向城市更新领域，致力于成为中国领先的商用物业全价值链集成服务商。
蒋雷霆副总说，“房地产发展到一定阶段，是一个成熟的存量市场，它一定是做更新的。”
锦和商业2007年签下了上海金星电视机厂，改造老厂房，要变身为文创园。锦和商业邀请英国阿特金斯公司进行整体规划，在这里引入OFFICE PARK概念，融合“办公/创意/休闲配套”三大功能。
“经过一年多的改造，完工时，招商达到了70%，这是一个相对来讲蛮成功的项目。”锦和商业郁敏珺董事长很欣慰，由此也诞生了城市更新的著名品牌——越界。
此后，锦和商业又对上海航天局803研究所进行升级改造，在留住上海这座城市有关航天人文的历史味道的同时，又通过注入设计、创新、众创等新元素，打造了“规划+产品+景观”的升级版城市创意社区。
“发现价值、创造价值、提升价值。”锦和商业郁敏珺董事长介绍，这12字，是公司在城市更新的实践中，发现的要点。
锦和商业将自己的商业模式，归纳为重新定位存量资产的能力，通过对城市老旧物业、低效存量商用物业的重新市场定位、设计改造、招商运营管理，提升物业价值，并在改善城市面貌的同时，挖掘建筑的历史文脉，推动文创产业的孵化发展。如今，锦和商业多个项目被认定为“上海市文化创意产业园区”“国家文化产业示范基地”“国家级文化产业试验园区”等。
蒋雷霆副总坦言，在打造一个个别具一格的文化创意产业园区的创新过程中，人才既是关键因素之一，又是很大的挑战。锦和在发现人才、培养人才、留住人才等方面都下了不少功夫。
向智能化、多元化方向发展，向智慧型方向转变
“城市更新一直在路上。”蒋雷霆副总说，“停车场的道闸，以前是领卡，后来是取票，现在是扫码。技术更新了，收费窗口都取消了，车辆进出速度快了，在商场里消费更方便了。”
蒋雷霆副总肯定了技术进步在城市更新方面的作用，互联网助推了各产业的跨界融合，为资产运营方创造了降本增效的机会。现在的绿色建筑和节能环保的发展方向，都离不开技术的支持。
蒋雷霆副总表示，文化创意产业园区正由传统经营模式，不断向智能化、多元化、智慧型的方向，发展和转变。（企业供图）
