李淳报道 10月14日，仲量联行公布第三季度市场报告认为，上海房地产市场整体保持复苏回暖趋势。
仲量联行华东区董事总经理兼中国区商业地产部总监张静表示：“办公楼租赁需求持续复苏，尤其在核心中央商务区，强劲需求使得空置率持续下降。同时，得益于医药及其他行业的租赁需求，前滩等板块表现同样强劲。”上海零售物业市场空置率三季度呈下降态势，包括奢侈品在内的众多品牌需求强劲，净吸纳量超新增供应量。物流地产市场方面，第三方物流、制造业和新兴领域需求稳健，带动租金加速增长。住宅市场新项目因疫情顾虑而推迟入市，但市场需求仍保持稳健，高端项目价格稳中略升。投资市场方面，REITs给投资机构提供了明确的退出方案，三季度物流、产业园区及长租公寓领域的投资机会备受青睐。
仲量联行统计，上海全市办公楼市场净吸纳量录得38.6万平方米，其中中央商务区净吸纳量上升至17.4万平方米。内资金融服务业与专业服务业公司的需求在陆家嘴区域依然活跃，而浦西中央商务区的需求则由一系列行业（包括金融服务业、专业服务业、零售和科技新媒体等行业）共同推动。非中央商务区净吸纳量录得21.2万平方米，需求主要来自内资企业。仲量联行上海商业地产部租户代表总监黄臻表示：“科技新媒体和金融服务业企业积极寻求扩租机会。与此同时，来自生物医药企业的租赁问询量也有所增加，尤其在前滩板块尤为明显。”
中央商务区三季度录得一个新增供应。项目位于长宁中央商务区，总建筑面积为5.7万平方米。尽管录得新增供应，活跃的租赁市场使整个中央商务区的空置率环比下降1.7个百分点至9.3%，其中浦西的空置率下降1.8个百分点至7.7%，而浦东的空置率下降了1.4个百分点至11.2%。非中央商务区内，共六个项目完成竣工交付，合计总建筑面积约为42.0万平方米。虽然非中央商务区的租赁市场同样活跃，但大量的新增供应导致空置率环比上升1.3个百分点至27.8%。
中央商务区整体租金环比上涨0.9%，其中，浦西中央商务区在优质办公楼的带动下租金上涨1.8%，浦东中央商务区的整体租金表现基本持平，而各项目层面及板块层面的租金表现分化加剧。非中央商务区租金环比增长1.3%，诸如前滩等表现强劲的板块引领增长。
上海产业园区三季度净吸纳量录得29.5万平方米，创近年来单季度净吸纳量新高。科技新媒体企业仍为漕河泾板块租赁需求的主要驱动力，例如，莉莉丝游戏在漕河泾科技绿洲4期扩租了17,000平方米的面积。受到生物医药企业和科技新媒体企业的带动，张江板块租赁需求保持活跃。海和医药在张江前社·生命科学园承租了6,000平方米的面积；同时，OPPO在张江集创公园扩租了7,000平方米的面积。三季度共计三个新项目竣工，总建筑面积录得约14.9万平方米。即使新项目入市，上海产业园区总体空置率仍环比下降1.9个百分点至11.6%。三季度整体租金继续小幅上涨，环比增长1.0%至4.5元每平方米每天。（本文图片由企业提供）
