李淳报道 10月12日，戴德梁行在上海对2021年三季度的上海大宗交易市场进行回顾和解读，并对四季度的发展趋势进行了展望和预测。戴德梁行分析认为：上海大宗交易市场复苏在即，全年有望重回千亿规模。
2021年前三季度上海共录得61宗成交，总金额达833亿元，其中第三季度成交共20宗，总交易金额为531亿元，交易活跃度同比、环比皆有大幅提升，过往两年内被抑制的投资需求在今年第三季度起被逐步释放，上海房地产大宗交易市场也有望在三年后首次回到千亿规模。
数据来源：戴德梁行研究部及资本市场部
从大宗交易的买家类型看，截至三季度，上海投资型交易已录得534亿元，相对于自用型交易，投资型交易占比在上半年基础上进一步提升至64%；在29宗投资型交易中，社区商业/购物中心/商铺等零售商业资产成交共8宗，总金额近364亿元，这主要得益于悦荟资产包和凯德资产包内3处位于上海的购物中心成交，总计交易对价突破300亿元。
自用买家方面，企业购楼趋势延续，政府及其投资平台看好商办，政府类买家大多偏好于交易对价在10亿元以下的写字楼，大虹桥板块为热点区位。此外，得益于频繁的自用企业购楼交易和险资的“大幅手笔”，三季度内资买家进一步拉开与外资投资者的差距，进而保持领先。
资本化率方面，自2018年起，上海物业资本化率持续上扬，投资者对于市场风险持谨慎态度。截至本季度，上海各类型物业资本化率与上半年基本持平，依旧维持核心区域甲级办公楼4.2%、非核心区域甲级办公楼4.4%、商业4.3%、园区研发办公4.8%的水平。
展望四季度，戴德梁行大中华区资本市场部总裁、中国资本市场部主管叶国平表示：上海市场将迎来全面复苏，今年上海大宗交易市场总成交金额有望突破千亿大关；由于上海办公市场短期内租金上调空间有限，未来投资型交易的物业类型将进一步分散化，打破以往以办公为绝对主流的趋势；热门地段物流/仓储类资产的资本化率持续走低；核心CBD/ BP预计在今年年底将陆续有所成交。
