随着上海迈入国际化的大都市,最美妙的老卢湾,也成为了无数知名企业在上海开拓市场的主阵地。老卢湾也以自身优越的条件和深厚底蕴吸引了越来越多的国际企业入驻,成为了上海写字楼市场的主力区域。那么,在老卢湾,究竟谁才是办公领域的王者?
新天地区域:新貌旧颜融合,甲级写字楼遍布，租金水平太高。
新天地是上海传统的甲级写字楼聚集区域。热度较高的楼盘包含:企业天地、新天地广场、新天地一品苑等。区域内,世界500强企业集聚,多为制造业、金融、贸易企业。作为一个由石库门旧城区改造成的一片充满生命力的现代商圈,新天地办公市场的最大特点是城市新旧风貌的结合,一边是现代都市气息,一边是老上海感觉。
但是,也正是由于这样的风情,使得新天地名声在外,除了商办也是全国乃至世界观光旅游的必到之地,无形中推高新天地成为上海写字楼市场最贵的区域之一。周边中介显示,租金最高可达13元/平方米/日,均价也超过11元/平方米。高昂的租金下,很多企业不得不另谋出路。
马当路南面区域:新晋繁华之地,工作氛围浓厚，历史底蕴欠缺。
4月30日,马当路南面的恒基·旭辉天地入市,与之前的复兴SOHO、中海环宇荟、凯德LU ONE一起,构成了马当路南面新的办公区域。这里多为创新企业、科技企业,最大的特点是活力四射,拥有良好的创业氛围。
但是,相比起传统的新天地区域,这里更像是一片“新造”之城。上班族总是忙忙碌碌,快捷进取,与老卢湾的优雅和从容颇有距离,使人无法从周边环境中获取一种心灵的平静。周边中介显示,该区域的租金均价在8元/平方米/天。
打浦桥日月光区域:交通便捷,配套完善,文脉传承，传统繁华自由切换。
以日月光为核心的打浦桥区域,多年来一直深受办公人群的喜爱。首先,它位于轨道交通9号线打浦桥站上盖,可以与近10条轨交交汇,通勤便捷无忧。其次,日月光中心是一个拥有30万平方米的城市综合体,自带建筑面积约14.8万平方米的商业中心,一站式餐饮、购物、休闲体验,匹配商务人士日常需求,使得工作和生活可以无缝对接。随着友邦保险、孩之宝商贸、欧瑞莲化妆品等各大知名跨国公司、企业总部的进驻,日月光中心的商务影响力及出租率相应攀升。
最重要的是,打浦桥区域有着田子坊-泰康路-绍兴路等老上海文化氛围极其厚重的小马路,使得人心可以在工作之余得到净化。当春日的午后,漫步在这些梧桐林立的路上,可以消除工作带来的紧张感,让人更好的调整姿态,投入更重要的打拼中去。
目前,日月光伯爵居独立办公正在推向市场,租金仅5.5元/平方米/天,建筑面积涵盖约70-430平方米多面积段,非常适合初创的创新企业,或者是发展壮大中的企业,让他们有能力为自己的梦想买单。
在“双循环”格局下,上海作为长三角一体化发展的核心引擎,将进一步发挥龙头带动作用,促进国内国际双循环。大批跨国公司亚太及中国区总部、分支机构或研发中心搬迁至上海,带动区域经济发展。
仲量联行近日发布的数据显示,今年以来,上海房地产市场呈现出积极态势,市场各主要业态持续复苏。仲量联行华东区董事总经理兼中国区商业地产部总监张静表示:“中央商务区和非中央商务区的办公租赁业务都在恢复,办公楼租赁需求也达到了疫情以来的季度最高水平。”
由此可见,上海办公楼市场前景无限,但如何选择如何甄别才是关键。交通、配套、文化、氛围缺一不可。谁都期待着在阳光挥洒的日子中,买上一杯咖啡,就着梧桐树荫,望着远处藏着故事的老建筑,在繁华中思考人生,为未来打拼。
