为促进城市更新和产业升级,构建从产业地产投资、咨询及运营全链条产业服务能力,10月30日下午,由北京育米科技产业集团有限公司和北京世联君汇房地产顾问有限公司联合举办的“运营崛起金融赋能”不动产投资论坛,在北京广安门维景国际大酒店隆重召开。北京育米科技产业集团有限公司创始人董事长胡永军先生、世联君汇董事长林蔚女士、世联君汇总经理韩靖及地产行业的开发商、运营商、地产投融资机构等相关行业的近百家企业和机构代表出席了本次论坛。
世联君汇董事长林蔚女士首先对到场的所有业界友人表示热烈欢迎并为本次论坛致辞,随后就当下行业发展背景与向大家展开了交流。
世联君汇董事长林蔚
林蔚女士表示,当前受整体经济环境和资管新规政策等的影响,存量物业、产业园、公寓等都面临着较大挑战。今年疫情影响,一二线城市的房屋空置数据明显加剧。各级政府出台的产业扶持政策,对产业发展发挥着积极地促进引导作用。中国经济从疫情中恢复的速度是领先全球的,产业替代和回流也在利好商贸、物流、数据中心等物业需求。特别是今年4月和8月公募reits引导政策的出台,对持有型资产的融资和退出意义重大,产业园是一个非常有中国特色的公募reits的底层资产,越来越受到的产业资本的关注。
在这样的大背景下,产业政策和金融政策等各方面都给予了利好的支持。未来,希望大家广泛交流,共同在产业投资、运营服务、城市资管的道路上深入合作!
育米科技产业集团董事长胡永军
北京育米科技产业集团有限公司创始人、董事长胡永军先生为大家做了《新经济下的产业地产投资策略》的主题分享。胡永军先生表示,育米科技产业集团主要是以产业地产投资及数字化运营服务为主营业务的创新型企业,旗下“育米金融”品牌多年专注于产业地产的投资,在不断地实践积累中,总结的一些行业经验和认识,希望跟大家一起分享。
总部经济和城市经济圈之间的协同发展是未来城市发展的主旋律,像我国提出的京津冀一体化、珠三角、长三角等经济圈、环渤海湾经济圈,总部经济对城市的区位、产业、人才、政策等都有十分严苛的要求,对于产业要素、产业发展链条不健全的城市,在产业投资和定位方面更应考虑城市功能协同,在业态规划方面更应注重相互匹配,合力完成产业转移与产业下沉。
产业地产是承载不同产业发展的载体,而非产品。一线城市或二三线城市产业地产的发展,已经变成了存量市场,更趋于冷静和理性,原来靠银行贷款做房地产的时代已经过去了,公募reits可能会成为运营资产退出的机制之一,未来地产投资板块须练内功,整个地产行业将会有一个更新。
北京世联君汇总经理韩靖
论坛上,世联君汇副总经理、世联行华北顾问事业部总经理韩靖女士向大家做《空间+媒体+大数据——产业招商创新模式》的主题分享。韩靖女士表示,世联通过近10年的转型,在为客户提供以物业管理为基础,叠加咨询顾问、招商运营及企业外包等高附加值垂直一体化服务的同时,进而又通过优质物业的投资并购和资产证券化等资产运营管理方面积累了一定经验,希望同大家一起分享、交流。
产业招商与市区写字楼招商不同,产业招商可能在招商前、招商中以及招商后面临着一系列问题。
首先是服务产业的空间载体,已经回归到了其最根本的属性。承载产业内容物业形态的载体更加多元化,空间资产端需要针对性设计。产业招商需把握产业生态集聚的客观规律,在产业和物业交互的过程中进行系统性服务。通过大数据构建产业图谱,精准构建目标企业库。
世联君汇和育米科技产业集团签约仪式
论坛期间,世联君汇和育米科技产业集团在与会来宾的见证下,由世联君汇副总经理韩靖女士和育米科技产业集团董事长胡永军先生作为代表共同签订了合资协议,组建了“北京世联育米商业管理有限公司”。韩靖女士和胡永军先生均表示,将充分发挥世联君汇在产业地产方面的综合实力和育米科技产业集团在产业地产领域的投资和运营优势,相互赋能,在资本的推动下,激发存量资产的活性,为产业发展做出新贡献!
