下半年加大推盘力度 禹洲地产集中布局经营承压

发布时间:2019-09-11 来源:中国网商务 作者:李淳 责任编辑:常玉

李淳报道 据易居·克而瑞研究中心房企中报测评:截止上半年末,禹洲地产2019年上半年累计实现合约销售金额284.7亿元,同比提升32.5%,完成全年670亿元业绩目标的42.5%。为冲击2020年全口径千亿目标,上半年禹洲地产销售金额的操盘及权益比例均有所降低,分别为75.2%和64.1%,低于行业平均水平。

禹洲地产2019年上半年累计实现合约销售金额284.7亿元,销售面积185.3万平方米,分别同比提升32.5%和17.4%。截至上半年末,完成全年670亿元业绩目标的42.5%,低于行业整体46%左右的平均水平。业绩会上,禹洲地产主席林龙安表示下半年将加大推盘力度,以800亿的货量及不低于50%的去化率冲击全年目标。

值得注意的是,今年上半年禹洲地产销售金额的操盘及权益比例有所减低。根据克而瑞榜单,2019年1-6月禹洲地产销售操盘金额占比75.2%,销售权益金额占比64.1%,均低于行业平均水平。我们认为,未来禹洲在增加项目合作、谋求规模增长的过程中还需注重整体的增长质量,规模增长更要“实质”性。

上半年,禹洲地产土地储备的总可供销售建筑面积约1918万平方米,总可售货值超过3400亿元,其中80.1%位于一二线城市。上半年,禹洲土地投资相对积极,1-6月新增土地投资总金额235.95亿元,拿地销售比近0.84,超出50强房企0.40左右的平均水平近一倍。

禹洲地产上半年实现营业收入116.37亿元、毛利润31.4亿元,分别同比增长25.9%和7.8%。毛利率较去年同期降低4.5个百分点至27%,毛利润增速和毛利率低于百强平均水平。目前热点城市“四限”政策持续,对禹洲的整体推盘节奏和预期利润率的实现都有较大影响。

从负债结构看,上半年末禹洲持有货币资金389.3亿元,较2018年末增长32.9%。总有息负债规模也较去年末提升118.8亿元至555.2亿元。期内,禹洲地产净负债率较2018年末提升5.7个百分点至72.7%,处于行业合理水平。加权平均融资成本为7.47%,较2018年末进一步提升0.24个百分点。

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