李淳报道 共享经济时代，房地产中介行业正通过共享房源、客源获得更多的红利。行业内首个弱管控的房源共享系统——友房公盘，已在全国15座城市上线，累积在线房源总量超26万套，对比上季度翻了4倍以上，同时日均新增房源1750套，月均成交1513单。同时，更获得业内专家的好评。
经纪人需要分工明确信息共享
在地产结构由“增量时代”迈入“存量时代”的转折点，二手房中介行业的发展大放异彩。但信息管理手段落后，传统交易环境相对封闭，以及中介公司各自为政造成的信息垄断等原因，客房源的及时匹配率相对低迷。
参照发达国家的房产交易，如美国已经有成型的MLS体系(MLS：Multiple Listing Service)。通过MLS系统，经纪人分工明确，信息共享也比较充分。同时，通过共享房源、客源，MLS系统增强了每个系统内房地产中介企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运作机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，促使房地产中介代理交易在较短的时间内完成。
不过，美国的MLS是在“独家委托”的行业规则下建立的，在中国不能生搬硬套。正如中房学会长杜鹃女士，在日前出席的2019中国房地产经纪年会上所说的：“发挥多方力量，运用互联网技术探索建立适合中国国情的MLS。建立MLS的基本原则应该是权威性、非营利、广覆盖、全开放、公平竞争，这样才能为全行业所用。”
强管控让中小门店店东“失控”
二手房业务的核心是：房、客、人。其中房源是前提，房源带来客源;客源决定着成交，经纪人则是跟着成交走的。而小微公司的核心痛点是：有房无客、有客无房，或者说缺房缺客。所以，提升业绩的关键在于参与房客互配的规模和运行效率。
目前市场上房源共享的系统，大部分是强管控模式。强管控的本身存在诸多弊端，加盟费、现金占用等，是对现金流量的一种控制，本质上是“去老板化”。老板的身份从管理者、投资者，蜕变成了一个纯粹的“投资人”。
弱管控下“你的门店你做主”
中国的二手房经纪行业从业门槛不断提高，政府大力扶持，以及市场的日趋成熟，为MLS体系在中国的形成培养了绝佳的温床。
易居房友的“友房公盘”系统，是行业内首个弱管控体系下的房源共享系统，和美国的MLS一样，从房源共享等多个维度，为经纪行业提供多重服务。
“友房公盘”的设计者——易居房友执行总经理李国平先生表示：“友房公盘”于2018年10月，在上海、杭州、重庆、天津试运行。目前已在全国15座城市上线，累积在线房源总量超26万套，对比今年1季度翻了4倍以上，同时日均新增房源1750套，月均成交1513单。
“友房公盘”的推出，得到门店店东的大力支持。天津房友的店东就表示：在实际的合作过程中，被易居房友的专业力和服务力所折服，相信品牌、相信服务、更相信同样加入房友的伙伴们，未来房友人同心协力，大家一起赢。
“友房公盘”频获行业大咖点赞
“友房公盘”的推出和成效也得到了行业的关注，行业专家纷纷给出自己的点评。
中房经联主席胡景晖表示：“友房公盘”任重道远。易居房友做“友房公盘”这个事，对行业是一个正向的推进，是好事!SaaS(Software-as-a-Service：软件即服务的简称)的前提或者联卖的前提，是单边代理和独家代理。另外是统一的规则，问题还很多，提升行业效率，改善客户体验依然任重道远。
诸葛找房CEO苏伟杰认为：从数据角度来看，易居房友推进了行业中小经纪公司的数据化进程，房友公盘是个很好的创新尝试。
Q房网董事副总裁华蕴表示：易居房友旗下友房公盘在行业里自成一个体系，算是不错的一次创新尝试，ACN经纪人合作网络亦或是房友，都有能力推进行业朝着更加开放和合作的方向前进。
好房通创始人CEO林雨说：“房友公盘”在行业里是一次有益的尝试，行业需要包容不同的创新，无论是好房通，还是房友，我们都希望做行业交易体系生态的推动者，希望行业越来越好。
北京中介协会秘书长赵庆祥表示：依托易居强大的新房代理资源和数据采集优势，构建了易居房友联卖体系的底层数据，并将新房资源在万家经纪门店进行共享和联卖，是一个创新。在存量房领域，基于推动卖方独家单边代理，实现房源共享、联合销售和佣金分享机制才能从根本上解决经纪行业的问题，这个平台必须是行业性的、开放性的、公益性的和有公信力的。
巧房创始人CEO陈志雄说：易居房友体系在行业内不断进取，李国平对加盟的本质理解非常深刻，友房公盘也是引领创新，期待进一步的成果，我们一起推动行业进步。
房互机构创始人相国良认为：“友房公盘”提供了经纪人与经纪人合作模式的一种有益探索，易居房友在交易市场中成为重要的一极力量。好的市场容纳不同方向的尝试，不同类型的创新，行业趋向于更加紧密合作。从竞劣走向竞合，行业长期看都是朋友。期待行业多方在合作的路上取得更长足的进步。
