李淳报道 据克而瑞最新发布的《2018上半年上海租赁测评榜单》，上海龙湖冠寓拓展房源5000间位列规模榜单首位。
冠寓品牌在上海落地一周年以来，已开业15家门店，在地产基因的集中式长租公寓中位列前茅。同一天，上海龙湖冠寓获取外滩项目，这是租购并举的时代背景下，继徐汇独乐山后，上海龙湖冠寓在城市更新领域的又一探索，是“空间即服务”理念的深入实践。
存量博弈时代，城市更新成大势所趋
根据《上海城市总体规划(2017年-2035年)》，“中心城区从拆改留转向留改拆，以保护保留为主，不断拓展保护对象体系，推动城市更新，且更加关注城市功能与空间品质。“在城市边界和人口双限的背景下，存量建筑改造和提升，成为特大城市提升未来发展能级的重要手段，也是房企融入城市历史文化、深耕区域发展的创新之路。
2018年，龙湖集团提出“空间即服务”(SaaS，Space as a Service)理念，致力于城市空间营造与服务，通过数据化、智能化，做连接人与空间的未来企业。即哪里有“空间”，龙湖的服务就会相应覆盖到哪里，城市更新不仅是对既有空间进行设计更新、功能提升，更是通过导入领先的数据技术和服务内容，赋予空间新的生命力。上海龙湖以长租公寓业务为触手，探索与上海深度融合的路径，为城市升级提供活力。
龙湖冠寓上海独乐山店公共区域
以龙湖冠寓在上海城市更新领域的首个试水项目——独乐山为例，项目地处徐汇区乐山路75-1号，原是徐汇电器厂，1991年电器厂关停后，这栋四层高的老房子和诸多市中心黄金地段不被关注的地方一样，功能混乱，既有超市、仓库，又是个浴场，还是员工宿舍。去年10月，上海龙湖与新徐汇(集团)有限公司合作，邀请明星设计师俞挺操刀，对建筑进行设计改造。“在无山的上海、在乐山路上赋予上海一座山”，围绕此理念冠寓“独乐山”店面世：商业、办公、长租公寓功能区域分层布局，上楼回家，下楼办公、消费。这种生活形态是冠寓倡导的CityHub式生活，也是对上海建设15分钟生活圈的理解和诠释。
龙湖冠寓上海外滩项目、独乐山项目，和以此为代表的上海龙湖冠寓及其整个存量资产改造策略，都是围绕和城市、客户需求同步发展展开，这或是存量时代的一个新旗帜。
助力人才工程，连接人与多样化租赁空间
在当下全国范围内的青年人才争夺战中，上海也开始抛出橄榄枝。今年3月，上海市人才工作大会上，《上海加快实施人才高峰工程行动方案》出台，其中，“量身定制、一人一策”、“实施高峰人才全权负责制”等政策，引起广泛关注。
上海龙湖冠寓，亦为上海留住年轻人才助了一把力。为响应上海人才高峰工程，冠寓推出“雏鹰计划”，为2018年高校毕业生们提供诸多租房优惠，冠寓舒适的居住空间、社交氛围，使得青年人才在上海能更好更快地安居。
当然，龙湖冠寓对上海的意义并不仅仅是提供了一个居住空间，其秉承“CityHub”(城市资源聚落)的品牌理念，也为居住者营造了更轻松美好的生活氛围。
冠寓公区是年轻人的社交空间
据上海龙湖冠寓工作人员介绍，冠寓客户中85、90后占7成以上，租约期基本超过半年。长租公寓的设施、服务、配套更符合年轻人的需求，冠寓的健身房、多功能会议室、会客室等公共设施均是共享的，且免费使用。而对很多女性租户来说，安全性也是她们选择冠寓的重要原因。冠寓社区配备智能门禁系统，密码锁，全天值守全程监控，营造了一个安全的居住空间。
此外，上海龙湖冠寓各项目皆配套了超大的公共活动区域，娱乐、阅读、影音、商业等功能应有尽有，让冠寓成为年轻人的社交空间。以龙湖冠寓上海闵行公园店为例，其宽敞优质的公区被众多同行参观，也被闵行区团委评为“闵行区青年活动中心”。
“这里有很多可供工作和学习的区域，冠寓还不时举办活动，看电影或者办场PARTY，平时也可以和“冠友”组个局，玩个三国杀或杀人游戏。公寓里创业的人很多，大家从彼此身上也能学到不少东西。”龙湖冠寓上海闵行公园店的一位租客表示，在冠寓租住的年轻人建了一个微信群，这里就像一个大家庭。
“安居乐居”之外，上海龙湖冠寓在运营上，也力求在衣食住行等各方面为租户提供一整套生活闭环服务。除配备公共厨房之外，冠寓不少门店还入驻了半成品式食品品牌“唯一简食”、小型“永辉”神秘商店;“健身盒子”等定制化健身服务平台的入驻，也使得冠寓租客能更好关注身体健康;此外，新能源威马汽车与冠寓的合作，也使得租客出行更加便捷高效。未来，上海龙湖冠寓还将与更多优质品牌合作，在租住社区内做好人与空间的连接。
值得一提的是，在产品线设定上，龙湖冠寓不单以价格高低划分产品系列，而是通过服务和产品的创新匹配，切入各细分市场。冠寓推出松果、豆豆和核桃三大产品线，满足不同租住人群的需求。其中，上海是龙湖集团首个冠寓全系列产品全面落地的城市，即将于今年底开业的外滩项目即是核桃系产品、“长租网红”闵行公园店及张江店等不少门店都是松果系列产品、2019年面世的小昆山项目将打造成为豆豆系产品。
龙湖冠寓在上海市场落地一年来，受到市场广泛欢迎。在城市扩展、人口聚集的时代，年轻的“新上海人”迫切需要归属感，而归属感并不仅是一栋房子所能给予的。由此，冠寓“我家我自在”的理念更显得深入人心。
龙湖是第一家将长租公寓业务作为自身主航道业务发展的开发商，其提出的“空间即服务”理念也将更多关注于服务和未来的生活方式，这本身就是一种运营上的创新。上海龙湖冠寓一年来的持续发力，在城市更新进程中先行者的身份、连接人与多样化租赁空间的种种创新之举，也将推动上海龙湖网格化布局地产、商业、长租公寓、物业四大主航道业务及养老、产城两个创新业务，开启上海长租公寓发展新篇章。
