周健报道 租购并举、大力发展住房租赁市场，已经成为房地产业的方向。昨天（3月28日），国内领先的长租公寓运营商魔方公寓，在上海启动品牌升级，推出长租公寓的3.0版。
品质—租住时代的生活尊严
据统计，2017年我国租赁市场租金规模已达1.3万亿元。随着住房租赁市场发展进入快车道，预计到2025年租赁总收入将接近3万亿元人民币，租赁人口达2.3亿。
市场规模如此庞大，租赁人群的居住现状却令人堪忧，近80%的租房者都遭遇过租房难、随意涨价、黑中介、装修简陋、安全无保障等问题。年轻人在大城市的打拼容易陷入两难，正如李宗盛的歌词所唱,“生活的压力和生命的尊严,哪一个更重要？”
在消费升级加速、“租购同权”逐渐落地等一系列因素影响下，2018年租赁行业已然进入了一个全新时期。魔方公寓是连锁集中式长租公寓行业的创造者，决定再次升级产品、优化服务、扩大规模，推出了3.0产品，为都市年轻人打造一个温馨、舒适、稳定的家，积极响应住房租赁市场需求。
租住1.0时代的居住条件艰苦，可以用“煎熬”来概括；租住2.0时代是居住条件将就，可以用“忍耐”来概括。魔方公寓表示，即将开启的3.0时代，则可以用“品质”来概括。
延续“聚焦租住本质”的产品定位，魔方公寓此次自主研发的3.0产品更注重功能区的巧妙划分、生活空间的人性化设计、生活场景的智能化应用，将公寓的坪效和舒适度发挥到了极致。
魔方公寓3.0产品规划了10种不同格局和特点的户型，将各个功能区模块化，通过不同的排列组合、设计，使它能呈现更多的可能性，即便是18平米的最小户型，也十分注重个人空间的私密性和独立性，功能设置充分考虑了使用者的烹饪、储物、晾晒、阅读、会客等日常所需。
魔方生活服务集团CEO柳佳多次强调，“魔方公寓不仅是睡觉的地方，更是一个家。”经过对用户习惯的调研分析发现，现代人的交流大多是利用就餐时间，餐厅成为“家”的核心沟通场所，因此，3.0产品创新性地在餐厨区域设计了一个拥有烹饪、就餐、书桌等用途的多功能式岛台，并取消了写字桌和餐桌，大大提升了卧室和客厅区域的空间感和舒适度。
即便只是租住，魔方公寓也希望住客能够拥有舒适的体验。3.0公寓采用了最新科技XPOWER电源踢脚线，使之成为整个房间的信息中转站，为智能家居功能的添加提供了基础条件。包括空气检测器、感应夜灯、蓝牙音箱等，任何智能生活元素都可以随意添加。房间内的智能插座与魔方生活APP打通，不但能够即时为客户提供电量报表，还能方便魔方收集、分析住客的家电使用频率、使用场景等行为习惯，便于魔方的下一代产品革新。
在装修上，3.0版沿袭了魔方公寓一贯的简洁风格，硬装材料的选择和搭配简单素雅，就像是陶瓷品的素胚，天然地让人产生亲近感，住客可在此基础上自由添加色彩，创造自己喜欢的家。房间内的功能家具全部采用钢木结构和棉麻等天然材料，安全又环保。
魔方公寓还为3.0版提供了体现专业能力的魔方3.0运营系统。魔方公寓在全国300家门店具有丰富的人才储备库，并通过“魔方学院”对内对外源源不断培养和输出人才，从产品到开发、营建、系统，再到运营、市场营销，确保所有流程都按照标准程序进行，实现高效管理。
基于对产品的充分自信，魔方首推行业七天无理由退房服务。魔方生活服务集团CEO柳佳向所有客户承诺：“只要住客不满意，我们立即配合免押金退房。”
品牌建设也进入了3.0阶段——品牌IP化。魔方自主打造了一系列特色IP,包括公仔IP（吉祥物小魔）,人物IP（搞笑百变的萍姐），音乐IP（多才多艺的施老师），他们身上都带着魔方的理念和故事，是流动的品牌文化传播站，也因此产生了很多周边产品，笔记本、日历、漫画册、抱枕等等。这些IP不仅将魔方品牌变得人格化，增加了品牌鲜活度，也拓宽了魔方和租客的对话方式，进一步拉近了和租客的心理距离。
共赢—产业链上下游深度合作
公寓是一门经营“人”的生意，仅靠一家企业无法提供面面俱到的服务。魔方公寓与产业链上下游企业深度合作，充分发挥各方在产品、互联网技术、运营、客源等方面的优势，实现多方互赢，共同开拓租赁市场。
海尔家电产业集团住房租赁行业总经理何卫称，“魔方是我们合作时间最长的公寓企业，其快速稳定的规模增长也给我们带来了很多发展空间。”
在渠道方面，魔方在官网、官微、魔方生活APP等自营体系完整的情况下，仍然积极加强与58集团、支付宝、巴乐兔等平台的合作，增加C端获客渠道的同时，也促进了对方租房业务的开展。
据统计，魔方公寓的客户包括了华为、顺丰、大疆等世界五百强或独角兽企业。全球最大的咨询公司埃森哲就是其中之一，埃森哲大中华区董事总经理Christian Requena认为，“员工是我们的宝贵人才，把他们委托给魔方为其提供专业生活服务，是我们对人才负责的表现。”
魔方生活服务集团柳佳表示，“为都市新青年打造品质、舒适的租住生活是我们共同的使命，我们非常愿意与各个领域的行业参与者携手并进，互通有无，促进公寓产业生态圈的良性发展。魔方公寓此次3.0产品发布，必将引领租房革新，不仅提升消费者的租住体验，也将促进行业产品迭代、理念更新。”
中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊，昨天肯定了魔方公寓全新品牌slogan——“生活就该有MO有样”，他指出，发展租赁住房，是改善城市住房结构，合理解决住房问题，使新移民、新就业者“住有所居”的重要途径，是房地产领域供给侧改革的重要内容，也是建立“租购并举”的住房治理的重要方面。
魔方公寓是一个以公寓为核心的生活服务平台，现已覆盖北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、苏州、武汉等20个城市，房间量近4万间，为6万余名都市白领提供长期独立居住的生活服务。
